Realitní oživení na Orlickoústecku: Ceny rostou, kupci se vracejí. Je ideální čas prodat?

Po měsících nejistoty a vyčkávání, které definovaly rok 2023, se realitní trh na Orlickoústecku v roce 2025 nadechl k novému životu. Pokud vlastníte nemovitost v okrese Ústí nad Orlicí a zvažujete její prodej, pravděpodobně sledujete zprávy s napětím. Situace se totiž dramaticky změnila: stagnaci vystřídal růst a ticho na prohlídkách nahradil zvonící telefon. Co přesně se děje a je právě teď ta správná chvíle poslat vaši nemovitost do světa?

Proč ceny v regionu míří vzhůru?

Orlickoústecko těží ze své strategické polohy a cenové dostupnosti. Zatímco v Pardubicích či Hradci Králové se ceny bytů šplhají do závratných výšin, města jako Ústí nad Orlicí, Česká Třebová, Lanškroun nebo Choceň nabízejí stále přijatelnou alternativu. Tento „efekt přelévání“ způsobuje, že lidé, kteří nedosáhnou na hypotéku v krajských městech, míří právě sem.

Druhým faktorem je hypoteční trh. S postupným snižováním úrokových sazeb a zmírněním pravidel ČNB se na trh vrátili kupci, kteří byli poslední dva roky „u ledu“. Poptávka po bydlení v regionu tak skokově vzrostla, ale nabídka nestíhá reagovat. Výsledkem je prostá ekonomická rovnice: vyšší poptávka + omezená nabídka = rostoucí ceny. Statistiky ukazují, že zejména u bytů došlo v regionu k meziročnímu nárůstu cen o více než 10 %.

Prodat teď, nebo ještě počkat?

To je otázka za milion. Nebo v případě nemovitostí spíše za několik milionů. Aktuální tržní konstelace však hraje prodávajícím do karet více než kdy dříve. Zde jsou důvody, proč se prodej právě nyní vyplatí:

1. Rychlost prodeje: Zatímco loni byste na kupce čekali měsíce, dnes se kvalitní nemovitosti (zejména byty 2+kk a 3+1 nebo domy v dobrém stavu) prodávají v řádu týdnů. Máte takzvaný „trh prodávajícího“.

2. Cenový strop: Ceny sice rostou, ale nerostou do nekonečna. Kupní síla obyvatel má své limity. Čekat další rok s vidinou, že prodáte o 20 % dráž, je riskantní spekulace. Současné ceny jsou historicky velmi vysoko a zajišťují solidní zhodnocení.

3. Konkurence novostaveb: V regionu se připravují nové developerské projekty. Jakmile se dostanou na trh, starší byty (tzv. second-hand) mohou ztratit část své atraktivity. Prodat starší byt nyní, kdy je hlad po čemkoliv k nastěhování, je strategicky výhodné.

Pozor na „ležáky“

Je však třeba rozlišovat. Zatímco byty a domy „po rekonstrukci“ mizí rychle, starší rodinné domy v původním stavu (před kompletní rekonstrukcí) se prodávají stále obtížněji. Ceny stavebních prací a materiálů jsou vysoké, a kupci se proto bojí investovat do „barabizen“. Pokud takovou nemovitost vlastníte, je nyní vhodná doba ji prodat i za cenu mírného kompromisu – držet ji dál totiž znamená platit daň z nemovitosti a energie, zatímco její technický stav se jen zhoršuje.

Verdikt: Pokud nepotřebujete nemovitost nutně držet pro vlastní rodinu, prodej v roce 2025 je vynikajícím krokem. Trh je aktivní, kupci mají schválené úvěry a ceny na Orlickoústecku dosahují velmi zajímavých čísel. Čekání na zázrak se v tuto chvíli jeví jako zbytečný hazard s časem.